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地產(chǎn)觀察 Watch
不買(mǎi)不賠，但，不賣(mài)呢？
2017-09-29第280期2017年第三季房地產(chǎn)報(bào)告陸續(xù)出爐，資料顯示，沒(méi)有太令人興奮的消息，原則上「平緩、觀望」依舊是市場(chǎng)氛圍，預(yù)售市場(chǎng)未見(jiàn)銷(xiāo)售轉(zhuǎn)強(qiáng)訊號(hào)，成屋市場(chǎng)的交易也是等得到客人，等不到出價(jià)，就算等到客人「也是狠很殺價(jià)」。
政策面沒(méi)有房市利多，很多代銷(xiāo)業(yè)者「挖空心思依舊腦袋空空」，想不出吸引消費(fèi)者上門(mén)的廣告訴求，市場(chǎng)要的是「便宜」，偏偏業(yè)者近幾年都有賺到錢(qián)，還有實(shí)力撐著不降價(jià)，所以，消費(fèi)者等不到降價(jià)，當(dāng)然就不會(huì)出手，市場(chǎng)於是就僵在那裡，看看誰(shuí)的氣比較長(zhǎng)，要記住「不買(mǎi)不會(huì)賠，但是，不賣(mài)呢？長(zhǎng)時(shí)間成本堆疊，房?jī)r(jià)又沒(méi)漲，恐怕就肯定要賠了！」
北市預(yù)售屋建案死守「9字頭」
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2017年Q2北市預(yù)售屋建案成交行情約94萬(wàn)/坪，新成屋建案成交行情約79.2萬(wàn)/坪，二者價(jià)差高達(dá)14.8萬(wàn)/坪，創(chuàng)下歷史新高紀(jì)錄。到了2017年7月和8月，預(yù)售屋建案成交行情約93.3萬(wàn)/坪，而新成屋建案成交行情約79.3萬(wàn)/坪，價(jià)差高達(dá)14萬(wàn)/坪，價(jià)差仍居..詳情
房貸管道 83％民眾找銀行，非銀體系房貸漸增
根據(jù)聯(lián)徵中心2017年6月的資料顯示，有房貸的屋主當(dāng)中，有83％的比例是跟銀行借貸，平均授信的餘額為389.7萬(wàn)元，平均貸款利率為1.81％，不過(guò)跟2012年同期的6月相比則可發(fā)現(xiàn)，雖然逾8成的民眾跟銀行貸款，但透過(guò)非銀行體系的房貸包括信用合作社、農(nóng)漁會(huì)等，近..詳情
旺季不旺，土地恐面臨9年來(lái)首次千億元保衛(wèi)戰(zhàn)
投資買(mǎi)盤(pán)遲未出籠，導(dǎo)致前三季商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額還不及300億元，土地市場(chǎng)也因?yàn)橥静煌?，累積前三季僅775億餘元，2017年恐面臨9年來(lái)首次的千億保衛(wèi)關(guān)卡，幸好商辦租賃市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，各辦公商圈罕見(jiàn)同步出現(xiàn)空置率低於10％的現(xiàn)象。高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)第三季商用..詳情
文華苑 連續(xù)三筆交易守住每坪180萬(wàn)
根據(jù)最新的實(shí)價(jià)資料顯示，北市指標(biāo)豪宅文華苑6月有筆實(shí)價(jià)揭露，5樓成交每坪181.7萬(wàn)元，總價(jià)5.14億元，文華苑已經(jīng)連續(xù)三筆交易單價(jià)維持在每坪180萬(wàn)元以上，而景氣高峰時(shí)曾經(jīng)有每坪205.4萬(wàn)元的高價(jià)紀(jì)錄，相較高點(diǎn)房?jī)r(jià)約略修正一成，不過(guò)連續(xù)三筆成交在每坪180..詳情
商圈商機(jī)，石牌店面單價(jià)首破200萬(wàn)
依據(jù)臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄最新資料，位於北投區(qū)石牌路二段在2017年七月有二筆店面交易，其中一筆交易單價(jià)一坪205.3萬(wàn)，總價(jià)5500萬(wàn)元，建物移轉(zhuǎn)坪數(shù)26.8坪，是實(shí)價(jià)登錄以來(lái)，石牌商圈中店面交易單價(jià)最高者，也是首次突破200萬(wàn)大關(guān)的店面，另一筆店面坪數(shù)較大，建物..詳情
劉天仁：新北直逼北市成為北臺(tái)灣主力市場(chǎng)
國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)確定已從谷底回升！中信房屋針對(duì)購(gòu)屋需求端進(jìn)行的宅指數(shù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自第三季起，民眾購(gòu)屋信心已回來(lái)了，包括經(jīng)濟(jì)感受度綜合指數(shù)及購(gòu)屋意願(yuàn)綜合指數(shù)皆雙雙回升。中信房屋副總劉天仁表示，雖然目前的房市景氣距離2012-2014年的房市高峰期仍有一..詳情
北市Q3 商辦「止跌回穩(wěn)」，租賃「需求穩(wěn)定」
依據(jù)信義全球資產(chǎn)(Sinyi Global)最新統(tǒng)計(jì)，北市商辦售價(jià)跌勢(shì)收斂，延續(xù)第二季以來(lái)盤(pán)整的市況，平均售價(jià)維持在每坪83.4萬(wàn)元，價(jià)格止跌回穩(wěn)。租金表現(xiàn)同樣平盤(pán)走勢(shì)，平均租金為2,123元，毛租金資本化率重新回升到2.45％。本季合庫(kù)中崙大樓完工釋出新增供給，..詳情
中信房屋 Q3宅指數(shù)「5結(jié)論、2預(yù)測(cè)」你準(zhǔn)備好了沒(méi)？
政府釋出全國(guó)軍公教人員2018年加薪3％的政策利多，帶動(dòng)部份民間企業(yè)跟著加薪，預(yù)期有助房市動(dòng)能的回升。中信房屋委託創(chuàng)市際市場(chǎng)研究顧問(wèn)公司在2017年8月18日至8月29日，以IX Survey專(zhuān)業(yè)網(wǎng)路調(diào)查機(jī)制，回收1,112份有效問(wèn)卷顯示，在上一季全面翻黑的6大經(jīng)濟(jì)指..詳情
北市調(diào)查 「年輕屋主」內(nèi)湖居首，「老年屋主」大安最多
依聯(lián)合國(guó)世界衛(wèi)生組織(WHO)定義，老年人口佔(zhàn)總?cè)丝诒壤_(dá)7％時(shí)稱(chēng)為「高齡化社會(huì)」，達(dá)到14％時(shí)為「高齡社會(huì)」，達(dá)到20％時(shí)則稱(chēng)為「超高齡社會(huì)」；因近年來(lái)我國(guó)高齡化逐漸加劇，2016年全國(guó)老年人口比例達(dá)13.2％，臺(tái)北市更高達(dá)15.55％，為了解臺(tái)北市房屋持有..詳情
官方統(tǒng)計(jì)！北市住宅價(jià)格及商辦租金「均上漲」
自2012年8月中央政府透過(guò)法規(guī)制度修正，實(shí)施實(shí)價(jià)登錄制度以來(lái)，資訊長(zhǎng)期不對(duì)稱(chēng)的問(wèn)題已有緩解，逐步向資訊透明地區(qū)邁進(jìn)。然各界政府及民間力量投入實(shí)價(jià)加值資訊雖多，惟仍較乏時(shí)間序列變動(dòng)趨勢(shì)的資訊，難以掌握區(qū)域房?jī)r(jià)的波動(dòng)，而容易做出錯(cuò)誤的判斷。為回..詳情
結(jié)語(yǔ) : 全面降價(jià)？還不成氣候
